Издаденото разрешение за строеж е изцяло законосъобразно и се основава на действащите устройствени планове, като следва изрично да се подчертае, че подробният устройствен план (ПУП), въз основа на който е урегулиран имотът, е одобрен със Заповед № 25ОА-1492/14.05.2025 г. на кмета на Община Пловдив. Това е становището на РДНСК относно строежа до „Марица Гардънс“.
Припомняме, че жители на район „Северен“ протестираха срещу строителството до коритото на река Марица. Те сигнализираха за риск от наводнения, тъй като има съмнения за строителство в зона с такъв риск. Едно от основните притеснения на протестиращите граждани е свързано с унищожаването на буферната зелена зона край Марица. В същото време вече има и първите сигнали за нанесени щети. В своя позиция община Пловдив посочва, че съществува т.н. „биокоридор“ в зоната на парцела. Според отговора от главния архитект на Община Пловдив арх. Яна Желязкова разрешението за строеж е издадено от район „Северен“. Местната администрация категорично заявяви, че не е одобрявала проектите и не е издавала разрешение за строеж.
ПУП, въз основа на който е урегулиран имотът, е съобразен с предвижданията на Общия устройствен план (ОУП) на града, приет с Решение № 521, Протокол № 22/24.11.2022 г. На Общински Съвет – Пловдив, който е съгласуван с положително становище по екологична оценка № ПВ-2-III/2022 г. на РИОСВ – Пловдив. В това становище изрично е посочено, че устройственото планиране е извършено въз основа на подробен анализ на съществуващото състояние и тенденциите за развитие, както и че предвижданията на плана са насочени към „екологосъобразно развитие на общинската територия в следващите 20 години“, като същевременно са „в унисон с целите на националната екологична политика“ и предвиждат конкретни мерки за опазване на зелената система и биологичното разнообразие.
По отношение на т.нар. „биокоридор“ следва да се подчертае, че още в ПУП–ПУР за „Жилищен парк Марица – север“ е установено, че същият не може да бъде реализиран като непрекъснат елемент с ширина 50 м, тъй като се прекъсва при уличната регулация, преминаваща източно и южно от УПИ I-501.1004 жилищно, общ.застрояване и ТП, кв.19, където към момента на одобряване на плана вече е било налице реализирано застрояване в тази зона, и условието за създаване на непрекъснат биокоридор с ширина 50 м не може да бъде спазено. Именно този обективен факт е отчетен и при приемането на ОУП, преминал през задължителна екологична оценка, при която е възприет законосъобразен и устойчив подход – екологичната функция на коридора да се гарантира чрез отстояния на застрояването от речното корито (ограничено от син пунктир в графичната част на ОУП – южно от УПИ XXVI-501.1216, жилищно застрояване) и чрез нормативно изискуемото озеленяване в рамките на урегулираните поземлени имоти, а не чрез формално непрекъснат терен – на практика самостоятелно “петно“.
При тези условия процесният УПИ XXVI-501.1216, жилищно застрояване попада в устройствена зона Жм за ниско жилищно застрояване, като разрешението за строеж е издадено въз основа на одобрени инвестиционни проекти и комплексен доклад и при наличие на всички изискуеми съгласувания от компетентните органи. Извършените проверки на място и по документи не установяват нарушения или несъответствия, поради което твърденията за незаконосъобразност са изцяло неоснователни и в противоречие с установените факти и действащата нормативна уредба.
Последващ контрол относно изпълнението на строителните дейности на строежа в съответствие с одобрените проекти, следва да упражнява кмета на община Пловдив.
